João deseja comprar uma casa avaliada em R$ 600.000,00. Ele conseguiu juntar 20% do valor total para dar de entrada e precisa financiar o restante em 240 meses (20 anos) pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) com uma taxa de juros de 1,2% ao mês

ATIVIDADE 1 - GIMOB - MATEMÁTICA FINANCEIRA E INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS - 53_2024 

Texto-base: A matemática financeira é uma ferramenta essencial para a tomada de decisões no mercado imobiliário. Conhecer os diferentes sistemas de amortização permite que o comprador faça escolhas mais informadas e adequadas ao seu perfil financeiro. Segundo Manfrinato (2021), no livro "Matemática Financeira e Investimentos Imobiliários", o Sistema de Amortização Constante (SAC) caracteriza-se por prestações decrescentes, onde o valor da amortização é constante ao longo do período e os juros são calculados sobre o saldo devedor restante. Essa abordagem proporciona maior previsibilidade e segurança para o planejamento financeiro do cliente, especialmente em financiamentos de longo prazo.

Fonte: MANFRINATO, Iverson Barreto. Matemática Financeira e Investimentos Imobiliários. UniCesumar, 2021.

Questão Discursiva: 

João deseja comprar uma casa avaliada em R$ 600.000,00. Ele conseguiu juntar 20% do valor total para dar de entrada e precisa financiar o restante em 240 meses (20 anos) pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) com uma taxa de juros de 1,2% ao mês. Ele gostaria de entender como serão distribuídas suas prestações ao longo dos anos e quanto pagará de juros e amortização na penúltima parcela do financiamento.

Comando: 

Utilize o Excel para calcular o valor de juros e de amortização, respectivamente, da penúltima parcela. 

Elabore a tabela de amortização para as 240 parcelas.